При покупке недвижимости покупателю необходимо провести не только юридическую проверку документов, но и оценку реальности намерений продавца вплоть до запроса справок из психоневрологического диспансера. Об этом в беседе с RT заявил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
«Важно, чтобы потенциальный покупатель предпринял все необходимые действия для того, чтобы в сделке быть именно той самой добросовестной стороной», — пояснил эксперт.
Собеседник RT уточнил, что ключевыми элементами такой проверки являются анализ документов и личное общение с продавцом.
Также к необходимым для проверки документам специалист отнёс расширенную выписку из домовой книги или её аналоги, копию финансово-лицевого счёта.
«Если вы не обладаете необходимой юридической компетенцией и возможностью провести экспертизу юридических документов, естественно, обратиться либо к юристу, который специализируется на анализе истории перехода права собственности и оценке рисков утраты права собственности, или к риелтору», — подчеркнул эксперт.
Также он порекомендовал выяснить, где будет жить продавец после сделки, на что потратит деньги и согласны ли с продажей его родственники.
«Посмотреть, сколько эта квартира продаётся в базах данных, соответствует ли эта цена рыночной. Если человек говорит, что он срочно продаёт, это точно уже критерий того, что нужно посмотреть на эту ситуацию более пристально», — отметил Апрелев.
Особое внимание эксперт уделил работе с пожилыми продавцами.
В случае сомнений он предложил проводить психиатрическую экспертизу в день сделки.
Для минимизации финансовых рисков Апрелев рекомендовал использовать безналичный расчёт через аккредитив с поэтапной выплатой денег: часть — после регистрации права, а оставшаяся — после подписания акта приёма-передачи квартиры.
На системном уровне, по мнению эксперта, решить проблему может лишь срочное вмешательство Верховного суда в судебную практику.