Как быстро проверить недвижимость по кадастровому номеру

Покупка недвижимости — дело серьёзное. Здесь важна каждая деталь, и один из ключевых моментов — это проверка объекта по кадастровому номеру. Зачем это нужно? Всё просто: чтобы не попасть в неприятности и убедиться, что перед вами «чистый» объект без подвохов. Расскажем, как это сделать и на что обратить внимание. Подробнее на https://egrpru.com/.

Что такое кадастровый номер?

Это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в России. Он содержит информацию о местоположении, площади, типе собственности и других характеристиках.

Формат номера примерно такой: 77:01:0004012:500. Цифры означают регион, район, квартал и участок. Без него невозможно зарегистрировать сделку в Росреестре.

Зачем проверять недвижимость по кадастровому номеру?

Вот основные причины:

1. Выявление ограничений или обременений — например, арест, залог или сервитут.

2. Проверка соответствия фактических данных юридическим — площадь, адрес, тип объекта.

3. Убедиться в актуальности информации — особенно важно при покупке «вторички».

4. Проверка собственника — кто владеет объектом официально.

Как проверить объект недвижимости по кадастровому номеру?

Всё делается онлайн, просто и бесплатно:

1. Через сайт Росреестра:

• Зайдите на rosreestr.gov.ru

• Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»

• Введите кадастровый номер

• Получите сведения: адрес, площадь, статус, правообладатель, кадастровая стоимость

2. Через сервис «Публичная кадастровая карта»:

• Введите номер на pkk.rosreestr.ru

• На карте отобразится точное местоположение

• Можно скачать выписку

Что можно узнать из выписки?

• Правообладатель и основания права (договор, наследство и т.д.)

• Наличие обременений

• Категория земли или тип строения

• Дата постановки на кадастровый учёт

• История изменений

На что обратить внимание при проверке?

• Совпадает ли площадь с данными продавца

• Есть ли обременения или споры

• Не изменялись ли границы участка недавно

• Кто собственник: физлицо, юрлицо, несколько владельцев

Проверка недвижимости по кадастровому номеру — это ваш инструмент безопасности. Потратив 10–15 минут, вы защитите себя от множества рисков и примете более взвешенное решение. Не ленитесь, используйте официальные источники и при необходимости — закажите расширенную выписку из ЕГРН. Надёжность — прежде всего!