Содержание
Для многих кредитование остаётся одним из самых востребованных инструментов решения проблем. Оно позволяет оперативно привлечь средства на пополнение оборотного капитала, покупку оборудования или расширение производства. Банки и финансовые организации предлагают разные условия, но одним из самых доступных и популярных вариантов остаётся кредитование под залог недвижимости. Этот инструмент даёт возможность получить крупную сумму на долгий срок, а залог выступает гарантией возвратности для кредитора.
Однако именно на этом этапе многие предприниматели совершают ошибки, которые в дальнейшем могут обернуться серьёзными проблемами. Чаще всего они недооценивают риски и выбирают условия, не соответствующие их реальным возможностям. Важно понимать, что кредит под залог недвижимости требует внимательного подхода: здесь необходимо учитывать не только размер ставки или срок займа, но и все сопутствующие обязательства, которые могут отразиться на финансовом здоровье компании.
Ошибка 1. Игнорирование реальной оценки недвижимости
Одна из распространённых ошибок — завышенные ожидания относительно стоимости объекта. Предприниматели часто считают, что их недвижимость стоит дороже, чем показывает независимая оценка. В итоге банк выдаёт меньшую сумму, а бизнес-план оказывается под угрозой. Чтобы избежать этого, важно заранее заказать профессиональную оценку и корректировать запрос на кредит в соответствии с реальными цифрами.
Ошибка 2. Выбор кредита только по минимальной ставке
Низкий процент кажется главным аргументом в пользу займа, но ставка далеко не всегда отражает итоговую стоимость кредита. Дополнительные комиссии, страховка, плата за обслуживание счёта могут сделать «выгодный» кредит дороже, чем предложения с изначально более высокой ставкой. Грамотный предприниматель всегда сравнивает полную стоимость займа, а не только процент.
Ошибка 3. Отсутствие анализа платёжеспособности
Залог недвижимости не освобождает компанию от необходимости рассчитывать реальные возможности по погашению долга. Ошибка — брать кредит, не имея чёткого понимания, как он будет выплачиваться. В результате бизнес сталкивается с просрочками, штрафами и угрозой потери имущества. Перед заключением договора необходимо составить финансовый план с учётом всех рисков. Читайте детали — https://tascredit.kz/ru/loans/busines-credit/
Ошибка 4. Игнорирование валютных рисков
Некоторые предприниматели выбирают кредит в иностранной валюте, считая его более выгодным. Но при изменении курса расходы на обслуживание займа могут резко возрасти. Особенно опасно это для бизнеса, доходы которого формируются в национальной валюте. Лучшее решение — брать кредит в той валюте, в которой ведётся основная деятельность.
Ошибка 5. Недооценка обязательств по страхованию
Большинство банков требует обязательного страхования залоговой недвижимости. Многие предприниматели рассматривают это как формальность и выбирают минимальный пакет. Но при наступлении страхового случая может оказаться, что покрытия недостаточно, и вся ответственность ложится на заёмщика. Лучше выбирать надёжные страховые программы, даже если они немного увеличивают стоимость кредита.
Ошибка 6. Отсутствие долгосрочной стратегии
Кредит под залог недвижимости часто оформляется на несколько лет. Ошибка — рассчитывать только на текущую ситуацию и не учитывать возможные изменения: рост налоговой нагрузки, падение спроса, колебания цен на сырьё. Важно заранее продумать, как бизнес будет функционировать в случае неблагоприятных условий, и иметь резервный план.
Кредит под залог недвижимости — мощный инструмент для предпринимателей, который может стать надёжной основой для роста и расширения бизнеса. Но только при условии грамотного подхода. Финансовые ошибки при выборе займа могут привести не только к переплатам, но и к утрате ключевых активов компании.
Чтобы избежать проблем, необходимо объективно оценивать стоимость залога, учитывать все расходы, анализировать платёжеспособность и закладывать в расчёты возможные риски. Тогда кредит станет не угрозой, а инструментом устойчивого развития и укрепления бизнеса.
Источник: https://tascredit.kz/ru/