Трудности могут возникнуть при рефинансировании ипотеки у тех, кто приобрел вторичное жилье с минимальным первоначальным взносом, отметила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи"Редакция сайта ТАСС07:34
МОСКВА, 13 января. Проблемы при рефинансировании ипотеки могут возникнуть у покупателей вторичной недвижимости с минимальным первоначальным взносом. Такое мнение высказала ТАСС заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.
Читайте также
Железобетонные риски: какие тенденции наметились на рынке недвижимости в 2025 году
"Проблемы могут возникнуть у тех, кто приобретал вторичную недвижимость с минимальным первоначальным взносом 10-15%, поскольку сейчас часто дисконт при оценке залоговых объектов начинается от 20%", — рассказала собеседница агентства.
При этом, по ее словам, за последний год цена объектов на "вторичке" почти не изменилась. При таком соотношении нужную сумму могут и не одобрить, и тогда потребуется внести часть средств для частичного погашения ранее оформленной ипотеки.
"Требования к кредитованию сильно изменились за последнее время. Банки стали более пристально проверять потенциальных заемщиков в части их платежеспособности, закредитованности и рассчитывать предельно допустимую нагрузку. Требования к пакету документов для согласования кредитов стали жестче, почти не осталось вариантов оформления по двум документам, как было ранее", — объяснила Решетникова.
Выросли и требования к залоговому объекту, поэтому при рефинансировании одобренная сумма кредита может быть меньше, чем еще год назад, добавила она.
Если ранее ипотеку одобрили на одну сумму, то сейчас некоторые клиенты не могут получить одобрение на полную сумму остатка для погашения долга, так как требования к доходу выросли, продолжила эксперт. Некоторые банки предлагают в качестве опции надбавку к ставке при превышении уровня предельно допустимой нагрузки, но часто в этих случаях при увеличении ставки большого смысла в рефинансировании нет.
"Есть банки, которые запретили рефинансирование, если ставка по новому кредиту будет выше, чем по рефинансируемому. Такой вариант нередко используется для временного снятия обременения перед продажей", — отметила эксперт.
Причины отказа
По словам управляющего директора компании "Метриум" Руслана Сырцова, основными причинами отказов в рефинансировании служат плохая кредитная история, невысокий или неподтвержденный доход заемщика, значительный уровень долговой нагрузки, снижение рыночной стоимости залоговой недвижимости, а также юридические проблемы (например, при выявлении незаконной перепланировки квартиры). Также некоторые банки требуют оформлять страховку при рефинансировании.
"До подачи заявки клиентам следует, по крайней мере, самостоятельно проверять кредитную историю и при необходимости исправить ее, что повысит шансы на положительное решение. Следует отметить, что на сайтах большинства банков есть онлайн-калькуляторы, позволяющие рассчитать новые условия займа. Клиентам стоит рассматривать различные сценарии и выбирать оптимальный", — сказал Сырцов ТАСС.
С 1 февраля 2026 года правительство внедряет послабление при рефинансировании комбинированной семейной ипотеки, напомнил эксперт. Банки будут обязаны сохранять льготную ставку по той части кредита, которая оформлена с использованием государственной субсидии.